اتفاقية تعاون الإسكان: اقرأ مع محام. ما هي اتفاقية تعاون الإسكان وكيفية إبرام اتفاقية المشاركة في تعاونية بناء الإسكان بشكل صحيح؟ البيع عن طريق المجمع السكني
يعد شراء منزل من إحدى الجمعيات التعاونية السكنية ابتكارًا يكتسب شعبية بسرعة. ومع ذلك، فإن الفروق الدقيقة في مثل هذا الاستحواذ معروفة لعدد قليل من الناس. لذلك قمنا بإعداد مقال يصف بالتفصيل جوهر إجراء شراء منزل بهذه الطريقة وإيجابياته وسلبياته والسمات الرئيسية لمثل هذه المعاملات.
○ كيف يتم تنظيم التعاونية السكنية وما هي؟
تعاونية بناء المساكن هي جمعية غير رسمية لمجموعة من الأفراد بغرض الاستثمار في البناء.
- "يتم الاعتراف بتعاونية الإسكان أو بناء الإسكان باعتبارها جمعية تطوعية للمواطنين، وفي الحالات التي ينص عليها هذا القانون والقوانين الفيدرالية الأخرى، للكيانات القانونية على أساس العضوية من أجل تلبية احتياجات المواطنين من السكن، وكذلك إدارة مبنى سكني (البند 1 من المادة 110 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)" .
والفرق الرئيسي بين هذا الشكل من التعليم هو أن أعضاء جمعية الإسكان التعاونية يشاركون ليس فقط في بناء المبنى، ولكن أيضًا في تشغيله اللاحق.
- "يشارك أعضاء تعاونية بناء المساكن بأموالهم الخاصة في بناء مبنى سكني وإعادة بنائه وصيانته لاحقًا. تعمل تعاونية بناء المساكن، وفقًا لتشريعات التخطيط الحضري، كمطور وتضمن بناء وإعادة بناء مبنى سكني على قطعة الأرض الخاصة بها وفقًا لترخيص البناء الصادر لهذه التعاونية. لا يحق لتعاونية بناء المساكن، باستثناء تعاونيات بناء المساكن، التي ينص على إنشائها القانون الاتحادي رقم 161-FZ المؤرخ 24 يوليو 2008 "بشأن تعزيز تطوير بناء المساكن"، الحق في القيام في نفس الوقت إنشاء أكثر من مبنى سكني يضم أكثر من ثلاثة طوابق (البند 3 من المادة 110 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)."
يكتسب هذا النوع من بناء وبيع الشقق زخمًا إلى جانب اتفاقية المشاركة في رأس المال (EPA)، وهي الشكل الأكثر شيوعًا لبناء المباني.
مخطط عمل تعاونيات الإسكان هو كما يلي: تنظم شركة البناء تعاونية تدخل معها في اتفاقية استثمار. الغرض من هذا التشكيل هو تشييد مبنى سكني وتكليفه من قبل أعضاء التعاونية من خلال جذب المساهمين. إذا كان تاريخ إنشاء التعاونية بعد نهاية عام 2011، فيجب عليه هو نفسه أن يعمل كمطور: أن يكون مالك قطعة الأرض ومنظم البناء (المادة 110 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
○ مميزات وعيوب شراء شقة في جمعية تعاونية.
عند اتخاذ قرار بشأن شراء شقة من خلال إحدى تعاونيات الإسكان، يجب عليك دراسة جميع إيجابيات وسلبيات هذه المشكلة بعناية. لذلك، تشمل المزايا ما يلي:
- إمكانية الحصول على أقساط طويلة الأجل، على عكس LDU، حيث يجب دفع كامل مبلغ الموارد المالية بحلول وقت الانتهاء من البناء، هنا يمكنك سداد دفعات جزئية لعدة سنوات بعد وضع المبنى قيد التشغيل.
- يحصل أعضاء جمعية الإسكان التعاونية على حقوق إدارة المنزل مباشرة بعد الانتهاء من بنائه، وبالتالي تتاح لهم الفرصة لممارسة السيطرة على الأموال المستثمرة دون الحاجة إلى إنشاء جمعيات جديدة.
- القدرة على مواصلة البناء في حالة إفلاس المطور أو إعساره - يمكن لأعضاء التعاونية جذب مطور جديد على الفور.
- لا تخضع مساهمات الأسهم للضريبة، مما يقلل بشكل كبير من تكلفة العقارات.
مع وجود العديد من المزايا، فإن العيب الرئيسي لشراء شقة في إحدى الجمعيات التعاونية السكنية هو عدم وجود قانون منفصل ينظم خيار البناء هذا، مما يخلق عددًا من المخاطر للمساهمين:
- ليست هناك حاجة للتسجيل الحكومي، مما يسهل إمكانية "البيع المزدوج".
- ومن المستحيل تحميل المطور المسؤولية عن عدم تسليم المبنى في الوقت المحدد أو عن أوجه القصور المكتشفة لاحقا، لأن العلاقة بين التعاونية والمساهمين لا يغطيها قانون "حماية حقوق المستهلك".
وعلى الرغم من هذه المخاطر، فإن الانضمام إلى تعاونيات الإسكان يكتسب شعبية متزايدة بين مشتري الشقق في المباني الجديدة.
○ كيفية شراء شقة عن طريق جمعية الإسكان التعاونية.
إجراءات شراء السكن من خلال التعاونية لها بعض السمات المميزة. لذلك، لشراء شقة يحتاج المواطن إلى:
- انضم إلى تعاونية.
- الحصول على إذن لاختيار شقة.
- قم بشراء مساحة المعيشة المحددة من خلال المساهمة بجزء من الأموال (نصف التكلفة على الأقل).
- سجل في الشقة.
- دفع بقية التكلفة.
المستندات التي تحتاجها للشراء:
- جواز سفر.
- كتاب العضوية.
- شهادة سداد مبلغ المساهمة المناسب.
- مقتطف من سجل المنزل.
- جواز السفر المساحي.
- شهادة تقنية.
قبل الانضمام إلى التعاونية، يجب عليك دراسة وثائقها التأسيسية بعناية والتأكد من أن إنشاء الجمعية قانوني.
○ نقل حصة في جمعية تعاونية سكنية.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على التنازل عن حصة من خلال اتفاقية مناسبة، والتي يتم إبرامها في شكل مكتوب بسيط. وبموجب هذه الاتفاقية، يتعهد المساهم الجديد بدفع المبلغ المفقود من الأموال للحصول على ملكية الشقة.
يتم تنظيم إمكانية تخصيص حصة وإجراءاتها بموجب ميثاق جمعية الإسكان التعاونية. كقاعدة عامة، قبل نقل حقوقك إلى طرف ثالث، يجب عليك إخطار الأعضاء الآخرين في التعاونية بنيتك، والذين يجب أن يوافقوا على مثل هذه الإجراءات.
قبل توقيع العقد يجب التأكد مما يلي:
- لقد وافق أعضاء التعاونية على ترشيحك للانضمام إلى الجمعية.
- قام المساهم السابق بدفع الإيجار في الوقت المحدد، وبموجب الاتفاقية، لا يقوم بتحويل الغرامات والعقوبات إليك.
○ تسجيل ملكية الشقة.
بعد دفع تكلفة الشقة بالكامل، يصبح المساهم مالكًا لمساحة المعيشة بشكل قانوني.
- "عضو في الإسكان أو بناء المساكن أو داشا أو المرآب أو أي تعاونية استهلاكية أخرى، والأشخاص الآخرين الذين يحق لهم تقاسم المدخرات والذين دفعوا بالكامل مساهمتهم في شقة أو داشا أو مرآب أو أماكن أخرى توفرها التعاونية لهؤلاء الأشخاص ، الحصول على ملكية العقار المحدد (البند 4 من المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي)."
إن شهادة جمعية الإسكان التعاونية التي تشير إلى السداد الكامل للالتزامات المالية للمطور هي وثيقة ملكية يتم على أساسها إجراء التسجيل المساحي للعقار.
وبالتالي، لتسجيل حقوق المالك في جمعية الإسكان التعاونية، هناك حاجة إلى وثيقتين فقط:
- اتفاقية الانضمام إلى التعاونية.
- شهادة سداد كامل مبلغ مساهمات الأسهم.
- "تنشأ حقوق ملكية المباني والهياكل وغيرها من العقارات المنشأة حديثًا، والتي تخضع لتسجيل الدولة، من لحظة هذا التسجيل (المادة 219 من القانون المدني للاتحاد الروسي)."
من الضروري تسجيل هذا الحق حتى تتمكن من إجراء المعاملات مع العقارات (بيع، تبرع، تبادل).
○ ما هي مخاطر الشراء عن طريق التعاونية؟
إن عدم وجود قانون منفصل ينظم أنشطة التعاونيات السكنية يخلق المخاطر التالية لأعضائها:
- قد لا يكتمل تشييد المبنى لعدد من الأسباب ولن تحمي الدولة حقوق المساهمين في هذه الحالة.
- يمكن أن تزيد قيمة العقارات أثناء تشييد مبنى سكني.
- المطور ليس لديه التزامات الضمان لأعضاء التعاونية.
- يتم تنظيم الأنشطة المالية للمطور من خلال لجنة تم إنشاؤها خصيصًا لأعضاء تعاونيات الإسكان، ولا توجد سيطرة حكومية في هذه الحالة.
- يتم تحديد إجراءات توزيع الشقق في الاجتماع العام للأعضاء، وفي حالة عدم الاتفاق مع قرارها، لن يكون لدى المساهم أي سبب للطعن فيه.
الى حد، الى درجة
شراء شقة في جمعية سكنية تعاونية يمثل مخاطر بالنسبة للمشتري، بالتفصيل الإيجابيات والسلبيات، حيث يمكنك خسارة المال في جمعية الإسكان التعاونية أو عدم الحصول على شقة.
شراء شقة سكنية تعاونية المخاطر والفروق الدقيقة
مساوئ السكن في تعاونية بناء المساكن:
- يمكن للمطور تأجيل تاريخ الانتهاء من البناء بقدر ما يريد دون أي غرامات
- كما أن جودة السكن أثناء البناء لا ينظمها القانون عمليا. بالطبع، إلا إذا كنت منشئًا سابقًا ويمكنك الإشارة في اتفاقية الاستثمار إلى جميع الفروق الدقيقة، سواء من الجانب الفني أو القانوني
- قد يكون الدخول مصحوبًا برسوم إضافية، اعتمادًا على خيال المطور (وفقًا للمادة 16 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لذلك لا يجب عليك "الشراء" بأسعار الشقق المنخفضة في بداية البناء!
- الانضمام لا ينقذك من المبيعات المزدوجة، لأن الاتفاقية غير مسجلة في Rosreestr
- سعر العقار غير ثابت، على سبيل المثال، تنص اتفاقية DDU (اتفاقية المشاركة بالأسهم) بوضوح على تكلفة المتر المربع الواحد
- يتم تنظيم بيع الشقق كجزء من تعاونية بناء المساكن من خلال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والقانون المدني للاتحاد الروسي، وهذه قوانين تشريعية مفسرة بشكل فضفاض ولها العديد من التناقضات و "الثغرات"، مما يمنح الحرية كبح جماح المحتالين لاستخدام الثغرات القانونية تمامًا لخداع المشترين
- تنظم بشكل مستقل أنشطتها على أساس الميثاق، الأمر الذي قد لا يحمي مصالح أعضاء التعاونية بشكل كامل. عندما ينضم عضو جديد، لا يتم تعديل الميثاق - إما أن توافق على محتوياته، أو تذهب للبحث عن تعاونية إسكان أخرى
- عند الانضمام، كن مستعدًا لأنك بنفسك (في اجتماع عام) سيتعين عليك اتخاذ قرار بشأن مسألة الحصول على ملكية قطعة أرض للبناء وإبرام اتفاقية مع مطور تابع لجهة خارجية، نظرًا لأن الإدارة لا تحل هذه المشكلات
- ويترتب على الفقرة السابقة أن تعاونية بناء المساكن هي "طبقة" بين عضو جمعية الإسكان التعاونية والمطور. علاوة على ذلك، فإن المطور غير مسؤول أمام عضو الجمعية التعاونية السكنية، مع كل ما يترتب على ذلك من عواقب
- النقطة السابقة هي سبب ضعف أعضاء التعاونيات السكنية أمام المطور. أولئك. إذا أُعلن إفلاس المطور أو قام ببساطة بإهدار الأموال المخصصة للبناء، فإن أعضاء جمعية بناء المساكن التعاونية سوف يرفعون دعوى قضائية لفترة طويلة وباستمرار، وغالبًا دون نتيجة إيجابية
- يعد شراء شقة أمرًا مكلفًا للغاية عندما يغادر أحد الأعضاء جمعية الإسكان التعاونية. إذا لم يعجبك السكن أو شروط العضوية، فيمكنك مغادرة التعاونية، على الرغم من أنه سيتم خصم الغرامات ورسوم العضوية (المحددة في الاتفاقية والميثاق) من المبالغ المساهمة.
على الرغم من هذه العيوب، فإن مخطط بناء المنازل التعاونية السكنية شائع جدًا في روسيا، بل إنه ناجح. المعيار الرئيسي للنجاح هو السعر، وهو أكثر فائدة في بداية البناء.
صحيح أنه لم يعلن أي من المشاركين بسعادة في نهاية البناء أن التكلفة النهائية كانت منخفضة بنفس القدر. عادة لا يكون أقل مما كان عليه أثناء البناء وفقًا لـ DDU (وأحيانًا أكثر تكلفة) وتكون جودة السكن أقل بكثير.
مزايا شراء منزل في تعاونية بناء المساكن:
- أسعار الشقق المنقولة إلى تعاونيات الإسكان أقل. على عكس DDU، لا يقوم المطور بتضمين ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% في سعر الشقة
- يسمح لك بالانتقال إلى شقة ومواصلة دفع ثمنها على أقساط (يتم توفير أقساط DDU فقط حتى الانتهاء من البناء)
- من الأسهل بكثير تسجيل شقة في جمعية تعاونية لبناء المساكن، لأنك لا تحتاج إلى تسجيلها في سجل الدولة الموحدة
- هناك فرصة للمشاركة في إدارة مبنى سكني عند الانتهاء من البناء
- تعد المشاريع المعمارية أكثر تنوعًا مما كانت عليه أثناء البناء وفقًا لـ DDU
- غالبًا ما تكون البنية التحتية متطورة بشكل كافٍ في موقع البناء
ملخص: سواء بالنسبة لتعاونيات الإسكان وتعاونيات الإسكان العام، قد يكون هناك تأخير في استكمال البناء. لا تعتبر أي من الاتفاقيات علاجًا سحريًا لخداع المطور. والسؤال هو من هو المطور، وما إذا كان لديه سلطة في السوق، أو مجموعة من المشاريع المكتملة، وما إلى ذلك.
أصبح شراء شقة في إحدى تعاونيات بناء المساكن يحظى بشعبية متزايدة بين السكان ويسمح لك بشراء مساكن في السوق الأولية بشروط مواتية إلى حد ما. إبرام اتفاق له العديد من الفروق الدقيقة والمزالق.
اقرأ المزيد عن هيكل وميزات مثل هذه الاتفاقية بالإضافة إلى المخاطر المحتملة.
تعاونية بناء المساكن هي رابطة من الكيانات الخاصة والاعتبارية على أساس طوعي لغرض بناء المساكن.
ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن أعضاء تعاونيات الإسكان يشاركون على نفقتهم الخاصة في عملية بناء المنزل وإعادة بنائه وصيانته وصيانته اللاحقة.يصبح مشتري شقة في مبنى قيد الإنشاء عضوًا (مساهمًا) في جمعية تعاونية للإسكان ويدخل في اتفاقية يعترف موضوعها بالتزام التعاونية بنقل شقة معينة في مبنى سكني إلى ملكية الشقة. المساهمين عند الانتهاء من مرحلة البناء. في الوقت نفسه، يقدم المشاركون مساهمات في جمعية الإسكان التعاونية تساوي تكلفة الشقة (حتى يتم دفع الحصة بالكامل، ستعتبر تعاونية الإسكان مالكة الشقة).
يوصى بإبرام اتفاقية تعاونية سكنية بعد إجراء فحص تفصيلي لميثاقها والإذن ببناء منزل وتوافر شهادة إيجار أو استئجار قطعة أرض. ومن الجدير أيضًا التساؤل عما إذا كانت التعاونية قد تقدمت بطلب للإفلاس.
يجب أن يحتوي ميثاق جمعية الإسكان التعاونية بالضرورة على المعلومات التالية:
- اسم التعاونية وموقعها؛
- الأهداف وموضوع النشاط.
- إجراءات الانضمام إلى التعاونية وتركها؛
- إجراءات تقديم مساهمات الأسهم والمدفوعات الأخرى ومبلغها؛
- المسؤولية عن انتهاك التزامات أعضاء جمعية الإسكان التعاونية بدفع مساهمات الأسهم ؛
- تكوين ومسؤوليات الهيئات الإدارية للتعاونية والهيئات التي تراقب أنشطتها؛
- إجراءات تصفية وإعادة تنظيم تعاونيات الإسكان.
تحدد الاتفاقية المبرمة بين المساهمين وتعاونية الإسكان العلاقة بين الطرفين داخل التعاونية فيما يتعلق بالاستثمار المشترك للمشروع، أي مساهمات الأسهم. يتم تنظيم هذا النوع من الاتفاقيات بواسطة 215-FZ "بشأن تعاونيات الإسكان والادخار" ولا يخضع للتسجيل في Rosreestr. إنها في جوهرها وثيقة داخلية بين المشاركين في التعاونية، وتعاونية الإسكان هي منظمة بسيطة للمساهمين.
لا يوجد نموذج واحد لاتفاقية تعاونية سكنية توفر العديد من الخيارات والهياكل لشركات البناء.هيكل العقد
ينبغي أن تتضمن اتفاقية التعاون السكني البنود التالية التي تعتبر من بنودها الأساسية:
موضوع الاتفاق
يجب أن يحتوي النص على إشارة واضحة إلى ما سيحصل عليه المساهمون بالضبط نتيجة لاتفاقية التعاون السكني - مساحة الشقة (العامة والسكنية)، ونوعها ونوع التشطيب، وعلى أي قطعة أرض وفي أي منزل.
إجراءات الدفع ونقل الشقة المستقبلية
يحدد ميثاق تعاونية بناء المساكن إجراءات تقديم المساهمات الأولية والمشاركة والعضوية، وشروط مغادرة تعاونية الإسكان، وشروط نقل السكن والنقاط الرئيسية الأخرى.
من خلال التوقيع على الاتفاقية، يوقع المشارك التعاوني السكني تلقائيًا اتفاقية مع جميع نقاط الميثاق، لذلك إذا وصل الأمر إلى المحكمة، فلن يتمكن المساهم من الإشارة إلى سوء الفهم أو الجهل.
فترة نقل السكن
في معظم الحالات، يتم تثبيت الشقق في ميثاق التعاونية والاتفاقية المبرمة مع إمكانية نقلها من جانب واحد. هذا الشرط لا يتعارض مع القانون، لأنه عند إبرام اتفاقية تعاونية للإسكان، يتحمل أعضاؤها مسؤولية متساوية تجاه بعضهم البعض في بناء المنزل، أي تجاه أنفسهم.
بالإضافة إلى ذلك، تظهر الممارسة القضائية قرارات المحكمة السلبية عند محاولة استرداد التعويض من تعاونيات الإسكان لاستخدام أموال المواطنين عند تأخير تسليم مبنى سكني.
إمكانية جمع المساهمات المستهدفة
يشير هذا إلى الحالة التي يمكن فيها للتعاونية جمع مساهمات إضافية من المشاركين فيها بما يصل إلى زيادة في تكلفة متر مربع واحد. قد تنشأ مثل هذه العواقب عندما يكون المطور والمستثمر هو نفس الشخص. يعد إدراج مثل هذا البند في اتفاقية الإسكان التعاوني أمرًا مشروعًا أيضًا وفقًا لـ 215-FZ (الفقرة 2 من المادة 6).
مدفوعات المرافق لصيانة منزل مبني
قد يمر وقت طويل جدًا بين نقل الشقة وتشغيل المنزل، حيث سيتعين على المساهمين دفع تكاليف المرافق اللازمة.
تنص عقود بعض الشركات على عقوبات صارمة لانتهاك هذا الشرط.شروط مغادرة جمعية الإسكان التعاونية
مع 
هناك 3 خيارات رئيسية لقطع العلاقات بين التعاونية والمساهمين:
- قد يقرر الاجتماع العام لتعاونية الإسكان طرد مشاركه بسبب عدم الوفاء بالالتزامات المفترضة (على سبيل المثال، التأخير في دفع القسط التالي لمدة شهر أو أكثر). كقاعدة عامة، تنص الاتفاقية على غرامة قدرها 0.1-0.2٪ من مبلغ المساهمة لمدة يوم واحد من التأخير.
- باتفاق الطرفين، عندما تجبر ظروف معينة المشتري على تعديل خططه.
- استياء من المطور بشأن انتهاك المواعيد النهائية لبناء وتسليم المنزل. عادة، يقوم المساهمون بإرجاع رسوم الأسهم فقط وفي بعض الأحيان الرسوم المستهدفة (لا يتم إرجاع رسوم الدخول والعضوية والرسوم الأخرى).
- هناك أيضًا شروط للاتفاقية، والتي بموجبها تقوم التعاونية بإرجاع الأموال المودعة إلى المشارك المتقاعد ليس بالكامل، ولكن ناقص حوالي 10٪ - كنوع من التعويض.
إجراء الاستنتاج
للانضمام إلى تعاونية بناء المساكن، يجب عليك إكمال الخطوات التالية: 
- تقديم طلب للقبول في جمعية الإسكان التعاونية بشكل مجاني؛
- الحصول على قرار إيجابي بشأن القبول في عضوية التعاونية عن طريق التصويت العام في اجتماع أعضاء المنظمة؛
- إبرام اتفاقية للانضمام إلى التعاونية؛
- دفع رسوم الدخول والحصول على الوثيقة المالية المقابلة مع التأكيد؛
- الحصول على إيصال أو شهادة من جمعية الإسكان التعاونية تؤكد بالإضافة إلى ذلك حقيقة قبول طلب العضوية في الجمعية التعاونية.
قبل التوقيع، يوصى أولاً بدراسة اتفاقية الإسكان التعاونية بعناية فائقة، وفقط إذا كنت واثقًا تمامًا من سمعتها، قم بإدخال توقيعك.
المخاطر المحتملة
عند إبرام اتفاقية مشاركة مع جمعية تعاونية للإسكان، يتحمل المشاركون فيها مخاطر كبيرة: 
- يتحمل أعضاء التعاونية خطر عدم إمكانية تحقيق الهدف الرئيسي لإنشاء تعاونية - تشييد مبنى سكني - لأي سبب من الأسباب (بما في ذلك عدم وجود وثائق تصريح من المطور، ومشاكل في تنفيذ المشروع، والصعوبات المالية وغيرها من الصعوبات ).
- وتقع مسؤولية زيادة تكاليف البناء أيضًا على عاتق أعضاء جمعية الإسكان التعاونية.
- تتم الرقابة على أنشطة التعاونية فقط من قبل لجنة التدقيق التابعة لجمعية الإسكان التعاونية.
- خطر البيع المزدوج بسبب عدم وجود تسجيل الدولة.
- خطر عدم الالتزام بالمواعيد النهائية المحددة للبناء (حتى لو كانت المواعيد النهائية محددة في العقد، فهي ليست ملزمة للتعاونية ولن تترتب عليها عواقب وخيمة على المطور).
تعتبر المخاطر التي تم تحديدها كبيرة بالنسبة لمشتري المنزل ولها تأثير على حماية المصالح والحقوق المشروعة لأعضاء التعاونية.
بمساعدة تعاونيات الإسكان وتوقيع الاتفاقية المقابلة، يتطلب الأمر دراسة تفصيلية للوثائق الأساسية للمطور وسمعته وتاريخ نشاطه في سوق العقارات. ومع ذلك، فإن هذه الطريقة لشراء منزل مصحوبة بمخاطر وجوانب سلبية متعددة، والتي يمكن تجنبها عن طريق اختيار جمعية تعاونية موثوقة والتعرف بشكل كامل على شروط اتفاقية الإسكان التعاوني.
تعاونيات الإسكان والبناء
ما هي مخاطر شراء شقة في مبنى جديد بموجب اتفاقية تعاونية سكنية؟
المخطط الذي يستخدمه العديد من المطورين لجمع الأموال من خلال اتفاقيات الإسكان التعاونية غير قانوني! وفقا للقانون الاتحادي - 214، يجب تسجيل جميع المعاملات لدى سلطات التسجيل. يسمح القانون الاتحادي رقم 214 بجمع الأموال من خلال تعاونيات الإسكان، ولكن في هذه الحالة يجب أن يكون لجمعية الإسكان التعاونية حقوق في قطعة الأرض، ويجب أن تحصل على تصريح بناء و/أو يجب أن تكون العميل المطور للبناء، يجب أن يتم تسجيل اتفاقيات المشاركين من قبل سلطات التسجيل. واليوم، لم يتم استيفاء هذه المتطلبات، ولا تحاول الجهات الرقابية، بسبب عدم وجود شكاوى (حتى الآن)، الخوض في هذه المشاكل، التي تتطلب حالياً اهتماماً وعملاً وثيقين. حاليًا، توقف الكثير من المطورين الذين يستخدمون هذه المخططات لجمع الأموال (تعاونيات الإسكان التي تتجاوز القانون الاتحادي 214) عن البناء. هذا هو الهرم المالي الجديد!
في الآونة الأخيرة، أصبحت تعاونيات بناء المساكن واسعة الانتشار مرة أخرى، ويتشكل الأساس القانوني لأنشطتها من خلال معايير تشريعات الإسكان. يتم الاعتراف بتعاونية بناء المساكن (المشار إليها فيما يلي باسم HBC) كجمعية تطوعية للمواطنين و/أو الكيانات القانونية على أساس العضوية من أجل تلبية الاحتياجات السكنية للمواطنين، وكذلك إدارة المباني السكنية وغير السكنية في مبنى تعاوني.
يتم تنظيم إجراءات إنشاء وتنظيم وأنشطة تعاونيات الإسكان من خلال:
· المادة 5 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)؛
· القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
· ميثاق التعاونية، الذي يجب ألا يحتوي على أحكام تتعارض مع قانون الإسكان في الاتحاد الروسي والقوانين الفيدرالية الأخرى (المادة 110 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
يعد دفع المساهمات التعاونية للإسكان من قبل أعضائها إحدى الطرق غير التعاقدية لجذب أموال المواطنين لبناء المساكن، والتي يسمح بها القانون الاتحادي رقم 214-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2004 "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية وغيرها العقارات والتعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي ". الاتحاد" (المشار إليه فيما يلي باسم القانون الاتحادي رقم 214-FZ). على عكس العلاقات القانونية في مجال البناء المشترك للعقارات، والتي تقوم على اتفاق بين شخصين - مواطن (فرد) ومطور (كيان قانوني)، فإن علاقات العضوية داخل تعاونية الإسكان تستند إلى ميثاق هذه التعاونية .
ومع ذلك، لا تمتثل جميع تعاونيات الإسكان في أنشطتها حتى للمتطلبات الأقل عددًا التي يفرضها تشريع الإسكان، مما قد يؤدي إلى انتهاك حقوق أعضاء تعاونيات الإسكان هذه. وفي هذا الصدد، نعرض النقاط الرئيسية لأنشطة التعاونيات السكنية.
القبول في عضوية جمعية تعاونية لبناء المساكن
يتم قبول المواطن في عضوية جمعية الإسكان التعاونية على أساس طلب مقدم إلى مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية. يجب أن يتم النظر في الطلب في غضون شهر من قبل مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية والموافقة عليه بقرار الاجتماع العام لأعضاء (مؤتمر) جمعية الإسكان التعاونية المسجل في المحاضر ذات الصلة. ونتيجة لذلك، يكتسب المواطن صفة عضو في جمعية الإسكان التعاونية منذ لحظة دفع رسوم الدخول بعد موافقة الاجتماع العام لأعضاء الجمعية التعاونية (المؤتمر) على قرار القبول في جمعية الإسكان التعاونية (المادة 121). من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يمكن تأكيد العضوية في جمعية الإسكان التعاونية من خلال شهادة (مستخرج من القرار المعتمد) من جمعية الإسكان التعاونية بشأن العضوية في الجمعية التعاونية، الصادرة بناءً على طلب أحد أعضاء جمعية الإسكان التعاونية. ستكون هذه الشهادة دليلاً على تطبيق تشريعات الإسكان على العلاقات القانونية التي نشأت.
حقوق والتزامات أعضاء التعاونيات السكنية
يتمتع أعضاء جمعية الإسكان التعاونية بالحقوق التالية:
الحق في الترشح لعضوية مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية؛
الحق في الحصول على حصة عضو في جمعية تعاونية سكنية؛
الحق في الحصول على الدخل من الأنشطة التجارية التي تقوم بها التعاونية وفقا للتشريعات الحالية وميثاق التعاونية؛
الحق في توفير أماكن سكنية في منازل جمعية الإسكان التعاونية وفقًا لمبلغ مساهمة أحد أعضاء جمعية الإسكان التعاونية. يكتسب عضو تعاونية الإسكان حق ملكية المباني السكنية في مبنى سكني إذا تم دفع مساهمة الأسهم بالكامل (الجزء 4 من المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
مسؤوليات عضو الجمعية التعاونية السكنية:
ويلتزم أعضاء تعاونية الإسكان بتغطية الخسائر الناتجة من خلال مساهمات إضافية في غضون ثلاثة أشهر بعد الموافقة على الميزانية العمومية السنوية. في حالة عدم الوفاء بهذا الالتزام، يجوز تصفية التعاونية في المحكمة بناء على طلب الدائنين (الجزء 4 من المادة 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
كما يتحمل أعضاء التعاونية بشكل مشترك المسؤولية الفرعية (الإضافية) عن التزاماتهم في حدود الجزء غير المدفوع من المساهمة الإضافية لكل عضو في التعاونية (الجزء 4 من المادة 116 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
عضو التعاونية ملزم بالامتثال لميثاق جمعية الإسكان التعاونية، والامتثال لقرارات الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية والهيئات التعاونية الأخرى؛
يجب على عضو جمعية الإسكان التعاونية وأفراد أسرته إخلاء المبنى السكني في منزل جمعية الإسكان التعاونية خلال شهرين من تاريخ اتخاذ التعاونية قرارًا باستبعاد هذا العضو من جمعية الإسكان التعاونية بسبب عدم - سداد كامل مساهمة السهم.
قد ينص ميثاق جمعية الإسكان التعاونية على حقوق والتزامات إضافية لأعضاء التعاونية لا تتعارض مع تشريعات الاتحاد الروسي. لهذا السبب، يحتاج كل عضو في التعاونية ببساطة إلى التعرف على ميثاق تعاونية الإسكان.
المخاطر الرئيسية المرتبطة بالعضوية في جمعية تعاونية للإسكان
عند الانضمام إلى جمعية تعاونية سكنية لبناء المساكن، يتحمل المواطن بعض المخاطر:
1. يتحمل أعضاء جمعية الإسكان التعاونية في المقام الأول خطر أن يكون الغرض الرئيسي من إنشاء التعاونية هو قد لا يتم تشييد مبنى سكني لسبب ما(سواء كان الأمر يتعلق باستحالة الحصول على التصاريح، أو مشاكل في تنفيذ المشروع، بما في ذلك الصعوبات المالية، وما إلى ذلك)
2. خطر زيادة تكاليف البناءكما يقع على عاتق أعضاء التعاونية.
3. إذا تم تفويت مواعيد البناء بسبب خطأ جمعية الإسكان نفسها، فلن تكون مسؤولة أمام أعضائها.
4. لا يتحمل مطور التعاونية السكنية أو مستثمر البناء التعاوني السكني بشكل مباشر التزامات الضمان فيما يتعلق بالشقق المقدمة لأعضائها.
5. تتم مراقبة الأنشطة المالية والاقتصادية لتعاونيات الإسكان فقط من قبل لجنة التدقيق المنتخبة للتعاونية(أو المدقق). متخصص ولا توجد هيئة حكومية تمارس الرقابة على أنشطة تعاونيات الإسكان.
6. يتم اتخاذ القرار بشأن الشقة التي سيتم توفيرها لعضو التعاونية من خلال الاجتماع العام لأعضاء (مؤتمر) جمعية الإسكان التعاونية. سيكون هذا القرار بمثابة الأساس للانتقال إلى المبنى السكني. وبالتالي، في حالة انتهاك الإجراء القانوني لتوزيع الشقق بين أعضاء التعاونية، هناك خطر حدوث نزاعات بينهم.
هذه المخاطر كبيرة وتؤثر على حماية الحقوق والمصالح المشروعة لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية وتتضخم عدة مرات عندما تكون هيئات إدارة جمعية الإسكان التعاونية مرتبطة بالبناء والاستثمار وما إلى ذلك. الشركات المشاركة في بناء المنزل، وكذلك عندما ينسحب أعضاء جمعية الإسكان التعاونية من المشاركة في أنشطة التعاونية.
الانتهاكات المحتملة من قبل تعاونيات الإسكان لإجراءات جمع الأموال من المواطنين لبناء المباني السكنية
تعتبر قواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي إلزامية للتنفيذ، ولكن غالبًا ما يتم انتهاكها عمدًا من قبل إدارة (مجلس) تعاونيات الإسكان، من خلال بناء "مخططات رمادية" لجذب الأموال من المواطنين لبناء العقارات من أجل تقليل مسؤوليتهم.
واحدة من أكثر شيوعا هو انتهاك الفن. 121 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الذي يحدد إجراءات الحصول على حالة عضو في تعاونية، لأنه فقط عندما يكون الشخص عضوًا في تعاونية إسكان، عندها فقط يدخل في علاقات قانونية مع تعاونية الإسكان لتحقيق الأهداف القانونية للتعاونية. على سبيل المثال، يقدم المواطن طلبًا إلى جمعية الإسكان التعاونية ليصبح عضوًا فيها. يقبل مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية هذا الطلب ويصدر أمراً بقبول هذا المواطن كعضو في جمعية الإسكان التعاونية بناءً على الطلب المقدم ويلزم المواطن بدفع رسوم العضوية والأموال (حصة) كحصته في المشاركة في بناء العقار. ومع ذلك، في انتهاك للفن. 121 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لم تتم الموافقة على هذا الأمر الصادر عن مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية بشأن انضمام مواطن إلى أعضاء التعاونية من قبل الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية. ونتيجة لذلك فإن الأموال التي ساهم بها المواطن ليست حصة، وهو ليس عضواً في التعاونية السكنية. في هذه الحالة، تستخدم جمعية الإسكان التعاونية بشكل غير قانوني أموال المواطنين في تداولها.
تجدر الإشارة إلى أن هناك طريقة أخرى لجمع الأموال. يصبح المواطن عضوا في جمعية تعاونية وفقا لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، ولكن بالإضافة إلى ذلك يتم إبرام اتفاقية (اتفاقية) مع هذا الشخص تحتوي على شروط إدراجه كعضو في جمعية الإسكان التعاونية، والدفع من رسوم العضوية، وتقديم مساهمات الأسهم، وما إلى ذلك. وفقا للجزء 1 من الفن. 125 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم تحديد إجراءات وشروط تقديم مساهمة من قبل عضو في جمعية تعاونية للإسكان بموجب ميثاقها. وبالتالي، لا يمكن أن يحتوي العقد (الاتفاقية) في نفس الوقت على شروط بشأن إجراءات دفع مساهمات الأسهم وشروط إجراءات الانضمام إلى جمعية الإسكان التعاونية، وإجراءات دفع رسوم العضوية، لأن هذا العقد (الاتفاقية) مع جمعية الإسكان التعاونية يمكن أن لا يتم إبرامها إلا من قبل شخص يتمتع بالفعل بوضع عضو في جمعية الإسكان التعاونية، أي أنه قام بالفعل بدفع رسوم العضوية.
وبالتالي، عندما يصبح المواطنون و (أو) الكيانات القانونية أعضاء في جمعية تعاونية للإسكان ويساهمون بأموال لبناء العقارات، يجب مراعاة التشريعات المدنية والإسكانية للاتحاد الروسي بالكامل. في هذه الحالة فقط سيكون المواطنون والكيانات القانونية مشاركين كاملين في العلاقات القانونية للإسكان.
هناك حالات عند إبرام اتفاقية مع تعاونية الإسكان (الاستثمار، عقد البناء، تراكم الأسهم، وما إلى ذلك) يتم اعتبارها عضوًا في جمعية الإسكان التعاونية. في هذه الحالة، فإن الشخص الذي أبرم اتفاقية مع جمعية الإسكان التعاونية لا يصبح عضوًا فيها فعليًا، ولكنه يدخل في علاقات قانونية مع جمعية الإسكان التعاونية وفقًا لموضوع الاتفاقية، وغالبًا ليس على أسس قانونية. وبالتالي، بالمقارنة مع المشاركة في تعاونيات الإسكان، فإن العلاقات القانونية القائمة على عقود المشاركة في البناء تتمتع بحماية أكبر من الناحية القانونية.
إذا تم الكشف عن انتهاكات في أنشطة تعاونيات بناء المساكن للتشريعات المتعلقة بالمشاركة في البناء المشترك في الاتحاد الروسي، مما أدى إلى انتهاك حقوقك ومصالحك المشروعة، يمكنك الاتصال بهيئة التفتيش الحكومية للإشراف على البناء
اختلافها عن اتفاقية المشاركة في البناء، وكيفية التحقق من الاتفاقية لمخاطر المساهم، وكيفية التعرف على مخاطر العضوية في جمعية الإسكان والبناء التعاونية. دعونا نكتشف ذلك مع الحقوق القانونية.
يصف الشروط التي يستثمر بموجبها المساهم الأموال في بناء منزل، وشروط الدفعة الأولية والمدفوعات اللاحقة، وشروط فترة البناء، وخصائص السكن المستقبلي، وشروط مغادرة المساهم التعاونية و الشروط الخاصة بالمساهمين. وبحسب الإحصائيات، يتم شراء حوالي 30% من المساكن قيد الإنشاء في سوق العقارات بموجب اتفاقيات تعاونية للإسكان.
اطرح سؤالاً، نحن متواجدون!
ترك رسالة!
بادئ ذي بدء، من الضروري أن نفهم أنه وفقا للقانون، فإن اتفاقية الإسكان التعاوني هي اتفاقية مقبولة عند استثمار أموال المساهمين في البناء. ولكن على عكس DDU (اتفاقية المشاركة في رأس المال في البناء) اتفاقية تعاون الإسكانليس لديها قواعد يحددها القانون لوصف شروط العقد. هذا يعني انه اتفاقية تعاون الإسكانقد تحتوي على أي شروط بيع وشروط وإعادة الأموال إلى المساهمين في جمعية الإسكان التعاونية: إذا تم إبرام الاتفاقية بين المساهم وتعاونية الإسكان، فستكون لها قوة قانونية وسيتم اعتبار شروطها متفق عليها بين الطرفين.
لا يوجد معيار واحد لاتفاقيات التعاون السكني. تتمتع التعاونيات بالحرية الكاملة في وصف شروط التعامل مع المساهمين. لدى المساهمين خيار - الموافقة أو عدم الموافقة على اتفاقية تعاونية الإسكان هذه أو البحث عن تعاونية أخرى.
إن اتفاقية التعاون السكني وميثاق التعاون السكني هما رابطان في سلسلة واحدة
لا يتم تنظيم علاقات التعاونية مع المساهمين من خلال اتفاقية الإسكان التعاونية فقط. وهناك وثيقة ثانية يجب على المواطن دراستها وتحليلها قبل أن يقرر الاتصال بتعاونية الإسكان والبناء. يحتوي ميثاق جمعية الإسكان التعاونية على عدد من الأحكام التي تؤثر على مبدأ تشغيل جمعية الإسكان التعاونية.
على وجه الخصوص، يمكن تحديد عدد من الشروط الأساسية بدقة في ميثاق جمعية الإسكان التعاونية، وليس في الاتفاقية. عند إنهاء اتفاقية تعاونية الإسكان أو مغادرة التعاونية، يجب أن تؤخذ هذه الشروط في الاعتبار. ولذلك، عليك أن تعرف عنهم مقدما.
على سبيل المثال، سوف تقوم بالتوقيع اتفاقية مع جمعية الإسكان التعاونية، إذا نص ميثاقها على أن للمساهم الحق في المطالبة باسترداد أمواله بعد عام واحد فقط من ترك جمعية الإسكان التعاونية؟ أو هل ترغب في أن ينص ميثاق جمعية الإسكان التعاونية على شرط الدفعة الأولى غير القابلة للاسترداد؟
اطرح سؤالاً، نحن متواجدون!
ترك رسالة!
8-921-904-34-26 مخاطر اتفاقية التعاون السكني وحماية المحامي
الاتفاق مع تعاونيات الإسكان كمستثمر أم كمستثمر مطور؟
انه مهم. تعرف على دور جمعية الإسكان التعاونية في بناء المنزل: مستثمر أم مستثمر مطور. ويعتقد أن المستثمر المطور أكثر مسؤولية عن التزاماته ويقدر اسمه كمطور أكثر. إذا كانت جمعية الإسكان التعاونية تؤدي دور المستثمر فقط، فسوف تحتاج إلى التحقق من جميع الاتفاقيات بين المستثمر والمطور. قد يحتوي العقد المبرم بين جمعية الإسكان التعاونية والمطور على مخاطر كبيرة: يحق للمطور إنهاء العقد إذا لم تف جمعية الإسكان التعاونية بالتزاماتها. أو، بموجب العقد، يحق للمطور نقل ليس كل الشقق إلى جمعية الإسكان التعاونية، وسحب جزء من المساحة لسداد دين جمعية الإسكان التعاونية...
من هو المساهم الذي يرغب في المخاطرة بخسارة شقته لأن أمواله لم تستخدم للغرض المقصود منها - بناء شقة؟...
إذا كان المطور شركة منفصلة تجتذبها جمعية الإسكان التعاونية للبناء، فيجب على المساهم قبل التوقيع اتفاقيات مع تعاونيات الإسكان، من الضروري التحقق بعناية من مستندات المطور.
- - شهادة ملكية قطعة أرض أو وثائق تأجير الأراضي،
- - إعلان المشروع للمطور،
- - مدة صلاحية رخصة البناء للمطور.
وثائق للتفاعل مع تعاونيات الإسكان
إذا انضم مواطن إلى تعاونية الإسكان، فمن الضروري أن نفكر بعناية في المستندات وبأي تسلسل يحتاجون إلى الحصول عليها.
- في البداية، يقوم المساهم المستقبلي بتقديم طلب ليصبح عضوًا في جمعية الإسكان التعاونية،
- عند تقديم الطلب يجب أخذ إيصال استلام الطلب من جمعية الإسكان التعاونية،
- ثم تتم الموافقة على عضوية المساهمين بقرار من الجمعية العامة للتعاونية،
- يحصل المساهم على مستخرج مصدق من قرار الجمعية العامة بأن يصبح عضواً في جمعية الإسكان التعاونية،
- عندها فقط يقوم المساهم بدفع رسوم العضوية إلى جمعية الإسكان التعاونية ويتلقى وثائق الدفع التي تؤكد المساهمة.
اطرح سؤالاً، نحن متواجدون!
ترك رسالة!
8-921-904-34-26 مخاطر اتفاقية التعاون السكني وحماية المحامي
عند الختام اتفاقيات مع تعاونيات الإسكانمن الضروري أن نفهم بوضوح كيفية وصف شروط العقد: ما الذي يحصل عليه المساهم، والشقة التي تتميز بخصائصها، وفي أي منزل، وعلى أي قطعة أرض.
من الاتفاقية المبرمة مع جمعية الإسكان التعاونية وميثاق جمعية الإسكان التعاونية، تأكد من العثور على معلومات: كيف يساهم المساهم بالمال: إجراءات دفع رسوم العضوية، وإجراءات توفير شقة، وشروط مغادرة جمعية الإسكان التعاونية. اذا أنت توقيع اتفاقية مع جمعية الإسكان التعاونيةفهذا يعني أنك توافق على كل نقاطه. إذا كنت تشك فيما إذا كانت شروط الاتفاقية مع جمعية الإسكان التعاونية مفيدة لك أم لا، فخذ مسودتها وتعال إلينا.
سيقوم محامينا بفحص العقد مع جمعية الإسكان التعاونية لمعرفة المخاطر والفرص. سوف يبرم العقد مع جمعية الإسكان التعاونية المعروضة عليك للتوقيع نقطة بنقطة. سنقدم لك نصائح مفصلة حول كل نقطة، إذا كانت هناك أي مخاطر في عقدك مع جمعية الإسكان التعاونية في المستقبل، فستعرف عنها وتكون مستعدًا لها.
الاتفاق مع تعاونيات الإسكان والأحكام المتعلقة بتأخير البناء
يرجى ملاحظة البند المتعلق بالتأخير في البناء ودفع التعويضات للمساهم. يتم التأمين بشكل صارم على معظم تعاونيات الإسكان في حالة عدم اكتمال البناء من قبل المطور. وتنص الاتفاقية المبرمة مع جمعية الإسكان التعاونية على أنه يحق لجمعية الإسكان التعاونية أن تقوم من جانب واحد، دون الاتفاق مع المساهمين، بتأجيل تاريخ تسليم المنشأة قيد الإنشاء. إذا كان هذا مكتوبًا في عقدك، فكن مستعدًا لحقيقة أنه في حالة البناء طويل الأجل، فلن تحصل على غرامة من المطور بسبب الانتظار الطويل.
إذا كانت جمعية الإسكان التعاونية والمطور شخصًا واحدًا، في اتفاقية مع جمعية الإسكان التعاونيةسيتم توضيح الشروط التي بموجبها يمكن للمطور أن يملي شروط الدفع الإضافي. على سبيل المثال: زادت تكلفة المتر المربع من السكن، ويجب بناء طرق الوصول إلى المنزل.
اتفاقية مع جمعية الإسكان التعاونية: دفع المرافق قبل تشغيل المنزل
في كثير من الأحيان في اتفاقية مع جمعية الإسكان التعاونيةهناك شروط بأن يدفع المساهم تكاليف المرافق لصيانة المنزل، الذي لم يتم تشغيله بعد. على سبيل المثال، تم بناء منزل بالفعل، ولكن لم يتم تشغيله بعد ولم يتم نقل الشقق إلى المساهمين، ولكن طالما قام المطور بتشغيل المنزل، سيُطلب من المساهمين دفع تكاليف المرافق. النقطة هنا هي أن الأمر قد يستغرق سنوات قبل أن يتم تشغيل المنزل. وكل هذا الوقت، سيتعين على المساهم أن يدفع مقابل المرافق ذات الجودة المنخفضة أو المرافق التي لا يتم توفيرها حتى بالتعريفات التي تحددها تعاونية الإسكان.
الاتفاقية مع جمعية الإسكان التعاونية: الغرامات
شروط العقد غير السارة بشكل خاص مع تعاونيات الإسكان هي الغرامات. يمكن منحهم مقابل كل ما يمتلكه المطور أو التعاونية السكنية ما يكفي من الخيال. قد تنص الاتفاقية على شروط الغرامات في حالة فشل المساهم في سداد الدفعة التالية للأسهم ومدفوعات المرافق وغيرها.
أولاً، يمكن للاجتماع العام للمساهمين إجراء تصويت وطرد أحد المساهمين من عضوية الجمعية التعاونية بسبب عدم الوفاء بالالتزامات، على سبيل المثال، بسبب التأخر في سداد السهم لمدة شهر واحد أو أكثر.
ثانيا، يمكن للمساهم نفسه أن يترك التعاونية بمحض إرادته.
عندما يغادر أحد المساهمين التعاونية، يُطرح السؤال حول ما استثمره المساهم فيها. يرجى ملاحظة أنه وفقًا للاتفاقية المبرمة مع جمعية الإسكان التعاونية، سيحصل المساهم عند الخروج. مثل هذا البلى، ما هي الأموال التي سيتم حجبها عنه في حالة ترك جمعية الإسكان التعاونية. وكقاعدة عامة، يؤدي ترك العضوية التعاونية إلى خسارة مبلغ كبير من المال للمساهمين، ولا يجوز لهم استرداد رسوم العضوية أو حصة تمهيدية أو أي مدفوعات أخرى. وينبغي الإشارة إلى ذلك في العقد مع جمعية الإسكان التعاونية. جريمة، تأكد من حساب المبلغ الذي قد لا يتم إعادته إليك في حالة الإنهاء اتفاقيات مع تعاونيات الإسكان.
تحميل...