Изчисляване на наема: какво е включено и как да намалите наема. Как да намалим сметките за комунални услуги за жилищни и комунални услуги Как да намалим сметките за комунални услуги за отопление

Малко хора не са мечтали да намалят сметките за комунални услуги и не са се опитали да намерят отговора на въпроса: как да спестим от наем?

Намаляването на разходите за наем изобщо не е фантастика, напълно възможно е да го направите. Ако знаете към кои органи да се свържете и как да действате, можете да получите месечно „облекчение“ на потребителските услуги с около 20-30%.

Животът в модерни жилища, разположени в жилищна сграда, неизбежно включва използването на жилищни и комунални услуги.

Този комплекс включва:

водоснабдяване (топла и студена вода);
дренаж;
отопление;
Електрическа енергия;
захранване с газ (понякога това включва отоплителната система).

Управляващите компании, в допълнение към предоставянето на жилища с услуги, организират:

дейности по поддръжка и ремонт, свързани с общо имущество;
почистване на двора;
извозване на боклук и др.

Всичко това са и комунални услуги, предоставени на всички живущи в сградата.

важно! Всички удобства, предоставени на хората, живеещи в къщата, трябва да бъдат платени. Тази разпоредба е залегнала в Жилищния кодекс.

Освен това се посочва, че плащането трябва да се извърши навреме и в пълен размер. Това се отнася както за собствениците на жилищна площ, така и за хората, които са сключили споразумение с общинските власти за социално наемане на апартамент.

Собствениците на апартаменти, в допълнение към заплащането на предоставените комунални услуги, също са длъжни да плащат за поддръжка на имущество, принадлежащо на цялата сграда. Тази позиция включва плащане за текущи основни ремонти. Тези разходи се поемат не от наемателите, а от общината, но наемът все пак включва плащане за ползване на жилище.

Оценете

Тарифата е мерна единица за цената на предоставена потребителска услуга.

Тарифите се основават на цената на директния продукт (т.е. вода, газ, топлина и т.н.), както и на разходите, които се поемат от доставчика, доставящ услугите до крайната дестинация.

Изглежда, че е възможно да спестите от наем, като просто промените тарифния си график, въз основа на който се изчислява цената на консумираната услуга. Естествено, трябва да се намали. Доставчикът на комунални услуги обаче не е единственият владетел на всички тарифи.

Всички корекции на цената на единица ресурс се извършват само в съответствие с изискванията на наредбите, произтичащи от изпълнителните органи (общини, кметство). По правило такива действия показват увеличение на текущите разходи за комунални услуги.

Общата цена на стандартна касова бележка се формира, както следва: цената на конкретна услуга се умножава по обема на потреблението за определен период (ако има измервателни уреди). Основата е текущите средни стандарти.

Законодателство

Жилищният кодекс на Руската федерация обхваща и регулира всичко, свързано с хората, живеещи в многоквартирни сгради, плащането и доставката на комунални услуги, изпълнението на задълженията им от доставчиците и др.

Гамата от потребителски услуги включва:

дренаж;
газоснабдяване;
електричество;
водоснабдяване;
отопление;
други услуги от общ битов характер (почистване на дворове, извозване на отпадъци, поддръжка на асансьор).

Член 153 от кодекса регламентира задължението на собствениците и наемателите на жилища да плащат за предоставените жилищни и комунални услуги.

Днес собствениците на апартаменти също са длъжни да носят отговорност и да отговарят за поддръжката на всичко, което се счита за обща собственост на цялата сграда. Този факт е посочен в разписката за наем и се нарича "основен и рутинен ремонт".

Спестяване

За да намалите разходите за наем, трябва преди всичко да не плащате за тези услуги, които не се използват по никакъв начин. например:

напълно неизползван - радиоточка;
тези, които се използват с дълги почивки, например за почивка или командировки.

ваканция

Ако никой не остане в апартамента по време на ваканцията, трябва да изпратите уведомление до управляващата компания, за да не плащате за услуги, които няма да бъдат използвани.

Например, хората, които са напуснали дома си за определен период от време, не трябва да плащат за:

вода;
електричество;
за сметоизвозване, което не изработят в този срок.

Ако в апартамента са инсталирани измервателни уреди, този проблем просто изчезва: ресурсите не се губят - не се изисква плащане.

Ако няма измервателни уреди или ги има, но не за всички, плащанията ще трябва да се извършват в съответствие с потребителските стандарти, независимо от това колко хора и в каква степен са използвали определени ресурси.

За да не губите финансови ресурси за това, което не е използвано, плащайки значителни суми за тези, които харчат повече, отколкото трябва, трябва да изпратите искане за преизчисление до управляващото дружество. Прави се за целия период на отсъствие на собствениците в апартамента (ако този период е повече от пет дни).

Преизчисляване

За да извършите преизчисляване, трябва незабавно да се свържете с компетентната организация след завръщане у дома:

управляващо дружество.

Там се подава заявление за преизчисляване на сметки за комунални услуги и документация, потвърждаваща липсата на собственици в жилището:

билети с посочена върху тях лична информация;
ваучери с дати на пристигане и заминаване;
задгранични паспорти с изписани дати за преминаване на границата;
хотелска сметка;
ако ваканцията е прекарана в селото - извлечение, получено от селския съвет или SNT;
удостоверение от местоработата с потвърдено отсъствие;
ако жилището е оборудвано с паник бутон - сертификат от агенцията за сигурност, която трябва да бъде уведомена за напускането на собствениците на апартамента.

Заявлението трябва да бъде подадено не по-късно от един месец след връщането. Можете да кандидатствате за преизчисляване преди ваканция или бизнес пътуване, но е важно да знаете датите на заминаване и връщане.

След предоставяне на пълния пакет документи се прави преизчисление, като разликата се удържа от платежния документ на намалена ставка за следващ период.

Кандидат за преизчисляване е всеки собственик или наемател на жилищна площ.

Основното условие за приспадане е липсата на задължения за плащане на битови услуги за предходни месеци.

Как иначе да спестим

Дори ако хората живеят в апартамент постоянно и без да напускат, все още има законни методи за намаляване на наема.

За някои семейства това е много важно, тъй като заплатите на хората не растат толкова бързо, колкото тарифите за комунални услуги.

HOA

Възможно е да премахнете надплащанията за потребителски услуги, ако самостоятелно организирате доставката на тези услуги.

За да направят това, хората, живеещи в жилищна сграда, трябва да откажат услугите на жилищния офис и управляващата компания и след това да създадат HOA.

Самите доставчици на услуги е малко вероятно да се променят, но този метод ще помогне:

самостоятелно избира изпълнители за извършване на ремонтни дейности в сградата;
сключват договори с компании, предоставящи различни услуги;
регулират разходите на жителите на къщата.

Ако бордът на партньорството е заинтересован да върши работата си ефективно, крайната сума, посочена в платежните документи, ще бъде по-ниска.

Липсата на монопол върху някои услуги дава възможност да се избере компания, която ще направи всичко това на много разумна цена.

Различни проблеми могат да бъдат решени чрез провеждане на общо събрание на жителите, което намалява риска от надплащане да отиде в неизвестното.

вода

Приблизително една трета от всички плащания са за водоснабдяване. Хората, които нямат инсталирани водомери, плащат определена средна такса както за топла, така и за студена вода и за канализация. По правило основата за такива изчисления е средната норма на потребление на ресурси на човек и тук властите могат да определят напълно невъобразими цифри. Най-добрият вариант за спестяване на наем е инсталирането на персонални измервателни уреди.

По-добре е фирмата за монтаж да е лицензирана. Цената на оборудването и монтажа е от три до три и половина хиляди рубли. Поддръжката на устройства годишно ще струва от триста до шестстотин рубли.

При наличие на два щранга в сградата сумата за плащане се удвоява. Понякога фирма може да предложи отстъпка, но дори и така сумата няма да е особено голяма. Изчисляването на спестяванията на вода е доста сложен въпрос, тъй като всяко семейство го използва по различен начин.

Личното счетоводство е от полза за хора, живеещи сами или заедно, или за тези, които почти винаги са далеч или на работа.

Електричество

Почти всеки в апартаментите си има устройства, които отчитат консумацията на енергия. Има много начини за намаляване на цената на парите, но те, като правило, противоречат на закона.

Може би е единствената възможност за намаляване на плащането за използваната електроенергия. На първо място, струва си да премахнете лампите с нажежаема жичка и дори някои домакински уреди от къщата, закупувайки аналози под формата на енергоспестяващи единици.

В някои региони има тарифи за използване на електроенергия през деня и през нощта. През нощта, когато почти всички хора спят, цената на киловатчаса намалява. За да направите тази разлика печеливша за себе си, трябва да закупите и инсталирате многотарифно измервателно устройство, което отделно отчита изразходваната електроенергия в различни часове на деня.

Днес хората не използват обикновено радио, но повечето хора трябва да плащат за използването на радио точка. Тази разходна позиция е посочена в платежните документи. Тарифата не е особено висока - от тридесет до четиридесет рубли на месец. Можете да откажете такава напълно ненужна услуга.

На първо място, трябва да разберете къде се намира регионалния отдел за радиоразпръскване. Собственикът на имота трябва да дойде тук с паспорт и да напише изявление за отказ. След известно време ще дойде служител от ръководството, ще изключи контакта и ще предостави сертификат. Прехвърля се към отдела, занимаващ се със сетълменти, за да изключи тази услуга от платежните документи.

Желанието за намаляване на разходите за комунални услуги не е срамно, но основното е, че методите за такова намаляване са в съответствие със законодателството на Руската федерация и са достатъчно адекватни.

внимание! Поради скорошни промени в законодателството, правната информация в тази статия може да не е актуална!

Нашият адвокат може да ви консултира безплатно - напишете въпроса си във формата по-долу:

Как се изчисляват сметките за комунални услуги, ако никой не живее в апартамента? Наемът все още се оценява и се издават разписки на този адрес.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

В съответствие със собственика трябва да плати платежни документи за комунални услуги.

Ако дадено лице не използва всички услуги, предоставяни от комуналната компания, това не го освобождава от задължението да плаща за жилищни и комунални услуги, но има начини, по които разходите за жилище могат да бъдат намалени.

Плащане на жилищни и комунални услуги

Необходимостта от плащане на комунални услуги възниква от момента на закупуване на апартамент.

Това означава, че ако никой не е регистриран в апартамента, но той вече принадлежи на определено лице, се счита, че услугите са предоставени и се изчислява дължимата сума.

Жилищен кодекс

Процедурата за плащане на комунални услуги, както и определянето на размера и структурата на плащанията се регулира от раздел 7 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Отделни подзаконови актове изясняват инструкциите на Жилищния кодекс на Руската федерация относно плащането на сметки за комунални услуги:

определя структурата на борда;
установени са правила за заплащане на услугите;
предоставя информация за условията на плащане, както и кога и къде да се извършват плащания,
определя размера на плащането на сметки за комунални услуги, чието изчисляване се извършва според измервателни уреди, а при липса на тях начисляването се извършва въз основа на стандартите за потребление на човек, установени от общинските власти.

Начисляване

Плащането за комунални услуги, ако никой не живее в апартамента, се заплаща за поддръжката на къщата, независимо дали собственикът живее в апартамента.

Когато кандидатства в Жилищната служба за освобождаване от плащане на сметки за комунални услуги поради отсъствие от апартамента, лицето може да бъде освободено от заплащане за почистване на територията на къщата и входа.

Като цяло комуналната компания може да ви освободи от плащането на комунални услуги само защото не се използва, но отговорностите на собственика включват поддръжка на жилището - това означава плащане на апартамента (като услуга) и отопление (няма преизчисляване за него, това е обща домашна услуга ) трябва.

Ако собственикът на апартамента и организацията, която предоставя комунални услуги, не стигнат до общо мнение или собственикът не е доволен от нещо, проблемът може да бъде разрешен в съда.

За да не плащате за газ, трябва да подадете заявление до отдела за управление на газа с искане да поставите печат на газовия кран. Това е възможно, ако към момента на подаване на заявлението няма задължение за тази услуга.

Газовият сервиз ще запечата газовия кран на следващия ден. Ако е необходимо, можете да кандидатствате за разпечатване. Струва си да се има предвид, че услугата е платена.

Що се отнася до водоснабдителните услуги, ако в апартамента няма измервателни уреди, входът е просто запечатан и сметката няма да бъде таксувана. Ако има инсталирани измервателни уреди, тогава трябва да напишете изявление до водоснабдителната компания, че никой не живее в апартамента.

Електричеството може да бъде изключено напълно, така че никой да не може да коригира брояча или да напише изявление, че никой не живее в апартамента. В този случай обаче ще трябва да платите малка сума или да съгласувате показанията на всеки три месеца.

Няма да можете да спестите от разписка за боклук, защото ако някой е регистриран в апартамента, разписката пак ще дойде.

За да направите това ви трябва:

Разгледайте;
или подадете декларация, че лицето в момента живее на друг адрес и поискате таксата да бъде начислена на друг адрес.

Данни за метри

Ако апартаментът е инсталиран, трябва да платите според показанията на устройството. Това означава, че ако никой не живее в апартамента, тогава няма да има плащане според измервателните уреди.

Ако няма измервателни уреди, тогава трябва да се свържете с притежателя на баланса с изявление и да предоставите:

удостоверение за регистрация на друг адрес;
документи за собственост на апартамента, в който лицето живее в момента.

В този случай собственикът на апартамент, в който никой не живее, ще бъде освободен от плащане на вода и ток. При липса на човек обаче се налага заплащане на парно, тъй като площта е отоплена.

Когато инсталирате топломер, трябва да платите според показанията. Когато температурата се понижи, плащането ще бъде по-малко, но не можете да изключите системата, тъй като през зимата отоплителната система може да се размрази.

Комунални плащания, ако никой не живее в апартамента

Начислява се само на граждани, които са регистрирани в апартамента. Невъзможно е да се плащат плащания по актове за действително пребиваване, тъй като горните правила не предвиждат този документ за изчисляване на плащанията, освен ако самият собственик не откаже да го плати.

Ако човек не живее на определен адрес и сметки за комунални услуги продължават да се натрупват, трябва да се направи следното:

Компанията за комунални услуги изисква суми за жилищни и комунални услуги, като се позовава на нормата на закона.
Предоставете на жилищния офис документи, които потвърждават регистрация или пребиваване на друг адрес, както и плащане на комунални услуги на друг адрес.

Как изчисляват?

Ако човек не е живял в апартамента повече от 5 дни, тогава е възможно да се извърши водоснабдяване, газоснабдяване и електроснабдяване.

Ако човек отсъства от апартамента за дълго време, комуналната компания трябва да извърши преизчисляване в рамките на 5 дни въз основа на заявлението на собственика.

Резултатът от преизчислението ще бъде показан на касовата бележка за следващия месец.

При подаване на заявление трябва да предоставите и доказателства за отсъствието на лицето:

удостоверение за командировка;
удостоверение, потвърждаващо, че лицето е на стационарно лечение;
билет;
документ, потвърждаващ пребиваването на лицето на друго място;
удостоверение за регистрация по местоживеене.

ЧЗВ

На практика възникват въпроси, при които потребителите търсят помощ за законосъобразността на плащането на таксите, както и за търсенето на възможни начини за намаляване на размера на наема.

Законно ли е начисляването?

Ако платежните документи пристигнат на адрес, на който лицето не е регистрирано и не живее там, те не трябва да се плащат, тъй като на практика лицето не ползва услугите.

Според собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, таксуването на жилищни и комунални услуги е възможно само ако човек е регистриран в апартамента.

Това означава, че ако човек не е регистриран в апартамент, още по-малко не живее в него, няма нужда да плащате за водоснабдителни услуги и други комунални услуги, които се изчисляват въз основа на броя на регистрираните лица.

Днес ще говорим за това как да намалите плащанията си за наем.

През последното десетилетие наемът се превърна в основен разход за почти всеки семеен бюджет. Следователно въпросът как да се намали размерът на сметките за комунални услуги е много актуален днес.

Един от най-често срещаните начини да намалите наема си е да докажете, че апартаментът, в който живеете, е единственото ви жилище. Бюджетът плаща на доставчиците на услуги разликата между реалната цена на услугата и градските тарифи, одобрени в началото на годината. Така поддръжката на квадратен метър ще струва на собственика на едно жилище приблизително 6 рубли, вместо 17-20, а отоплението - 9,90 вместо 13,60. В резултат на това наемът за апартамент може да намалее с 500-700 рубли.

За да получите такава отстъпка, трябва да получите извлечение от Единния държавен регистър на правата от областния офис на Федералната служба, в което се посочва, че жилището, в което сте регистрирани и живеете, е единственото. Това становище се прави в рамките на 5 дни. Въз основа на този документ Единният център за информация и сетълмент или бордът на HOA прави преизчисление. Малък недостатък е, че сертификатът трябва да се актуализира всяка година.

Хората, които попадат в системата за обезщетения в натура и имат право на 50% отстъпка от жилищни и комунални услуги, могат да спестят от наем. Това са пенсионери, ветерани и хора с увреждания.

Можете също така да кандидатствате за жилищна субсидия, за да намалите наема си. За да направите това, трябва да докажете, че сметките за комунални услуги изяждат част от семейния доход, който надвишава установените стандарти. Семейства, в които:

имат не повече от две хиляди рубли на човек и в същото време на месец и харчат повече от 10% за сметки за комунални услуги;
семейства с 1,5-2 хиляди рубли на месец - повече от 6%;
от 600 до 1,5 хиляди - повече от 3%.
семейства с доход под 600 рубли на месец на човек са освободени от наем.

Ако отивате на почивка през лятото или живеете на село през цялото лято, това също може да бъде уникален начин да спестите от плащания. За да направите това, след завръщането си трябва да предоставите документи на EIRC, които потвърждават вашето отсъствие. Въз основа на тези документи се прави преизчисление за доставка на вода и газ.

И разбира се, не трябва да се отхвърлят спестяванията от потреблението на природни ресурси. За да намалите значително наема си, можете:

заменете конвенционалните лампи с нажежаема жичка с енергоспестяващи - спестявания от 50-80%,
монтаж на водомери и еднораменен смесител с лимит в кухнята - спестете 30%
монтирайте дюза за пръскане на душа - спестете 10%
Уверете се, че вашата водопроводна инсталация е в добро работно състояние; изтичането на вода може значително да повлияе на сумата на разписката ви.
инсталирайте автономно отопление - спестете 50% (а когато инсталирате двуконтурен котел, можете също да спестите от топла вода),
инсталирайте топлоспестяващи прозорци с двоен стъклопакет

Както можете да видите, само с малко усилия можете значително да намалите сметките си за комунални услуги.

За повечето от нас наемът отдавна се е превърнал в значителен разход в семейния бюджет.

Затова хората приемат много сериозно всички начини за намаляване на много сериозните суми, плащани всеки месец под формата на сметки за комунални услуги. В тази връзка RG разбра кой и как може да спести от наем.

Един от важните начини за спестяване на пари са субсидиите за жилищни и комунални услуги. Вярно е, че в този случай ще е необходимо да се докаже, че сметките за комунални услуги изяждат част от семейния доход, който надвишава нормите, установени в региона. Например, ако наемът е повече от 20 процента от общия месечен доход на семейството. Днес, когато все повече хора остават безработни, помощта от държавата може да бъде в помощ на такива семейства.

За съжаление, няма специфични федерални обезщетения за наем за безработни. „Всичко зависи от регионалните власти“, казва Мария Свиридова, юрист в Дружеството за защита на правата на потребителите „Обществен контрол“. - Ако вашият град не предоставя обезщетения за безработни, все още може да се получи субсидия чрез трудовата борса. Максималният размер на обезщетенията за безработица днес е 4900 рубли, което е под жизнения минимум (за първото тримесечие на 2009 г. националният жизнен минимум е средно 5083 рубли - бел. ред.), а лицето, което го получава, автоматично се признава за ниско- доходи, тоест имат право на субсидия.

Намалете разходите с вода...

Гражданите с доходи, които не достигат изключително ниско ниво, могат да опитат да инсталират апартаментни измервателни уреди за студена и топла вода - както показва практиката, това може да намали плащането за тези елементи от сметката за комунални услуги почти наполовина.

За сравнение: ако няма водомер, трябва да плащате почти 400 литра на ден. С такива обеми можете да се къпете от сутрин до вечер. Броячите струват от 3,5 до 5 хиляди рубли. Семейство от двама плаща 500-600 рубли на месец за студена и топла вода. При разумна консумация на вода тази сума може да бъде намалена до 200 рубли. По този начин инсталирането на измервателен уред ще се изплати в рамките на една година.

За да инсталирате водомери, трябва да се свържете с фирма, която има лиценз, или вашия жилищен офис.

...електричество

Когато плащаме за електроенергия, ние вече плащаме според брояча, тоест точно толкова, колкото сме използвали. От какво друго можете да спестите тук? Тук не става въпрос за седене на тъмно с дни. Най-лесният начин да спестите електроенергия е да смените всички крушки с нажежаема жичка в дома си с енергоспестяващи. Те са по-скъпи от лампите с нажежаема жичка - средно 100-150 рубли, но издържат осем пъти по-дълго и консумират пет пъти по-малко енергия. Средно спестяванията ще бъдат 15-30 процента от обичайните сметки за електроенергия.

Друг вариант е да инсталирате двутарифни измервателни уреди (сега започнаха да се появяват три- и дори четири-тарифни измервателни уреди). Отчитат консумацията на електроенергия в зависимост от времето на деня. Известно е, че нощната тарифа е наполовина по-ниска от дневната, затова е по-изгодно да пускате перални и съдомиялни, които консумират много електроенергия през нощта.

Разбира се, инсталирането на електромери също не е евтино удоволствие - от 2 до 4 хиляди рубли, но те се изплащат доста бързо. Можете да се свържете с местната енергийна компания, за да ги инсталирате.

... и топлина

Най-големият елемент от разходите за комунални услуги е отоплението. Но като се вземе предвид топлината, ситуацията е много по-сложна, отколкото ако се вземе предвид водата или светлината. Факт е, че повечето от нашите къщи имат тръбопроводно оформление, което прави много трудно регулирането на потреблението на топлина в отделен апартамент. Освен това в повечето случаи отоплителните радиатори в различни стаи на един и същи апартамент се захранват от различни щрангове, тоест е напълно възможно да се наложи да инсталирате няколко измервателни уреди наведнъж, всеки от които струва от 5 до 30 хиляди рубли.

Спестяванията от топломер могат да бъдат постигнати само ако е възможно да се регулира потреблението на топлина в апартамента, казва Сергей Сиваев, ръководител на отдела за градско управление на Института за градска икономика. - Ако монтираме топломери и през зимата намаляваме температурата в апартамента, като отваряме прозореца, тогава, разбира се, няма смисъл да имаме измервателен уред - няма да има икономия. Задачата не е просто да се постави измервателен уред, а да има технически начин за регулиране на потреблението. Малко хора имат достъп до това в жилищните сгради.

Сиваев предлага свой собствен вариант за спестяване на топлинна енергия:

Нашият жилищен фонд, особено по-старите, консумират много повече топлина от необходимото. В резултат на това топлината излиза през пукнатините и жителите, като правило, надплащат за нея от собствените си джобове. Би било по-добре, ако жителите харчат пари за подобряване на топлопроводимостта на дома си. Днес има много технологии за изолация на фасади на сгради. Държавата се опитва да помогне на жителите с основен ремонт със средства, отпуснати чрез Фонда за жилищно-комунални услуги.

Експертът припомня още, че днес 80 процента от населението е станало собственик на домовете си, което означава, че държавата законодателно им е дала възможност да контролират изразходването на средствата, които собствениците плащат от собствения си джоб за поддръжка и експлоатация на къща. За да получите всички тези правомощия, в къщата трябва да бъде създадена асоциация на собствениците на жилища или трябва да бъде избран актив измежду жителите на къщата, който да контролира работата на управляващата организация, бившата DEZ. И след това жителите имат право да диктуват цените си за всички работи по поддръжката на сградата, впоследствие да контролират изпълнението на тези работи и да плащат само след завършване. Всъщност това спестява още няколко стотин от семейния бюджет.

Обща сума

С известно усилие семейство от двама или трима души лесно може да спести до 1000 рубли на месец от наем.